7025-TOP LUXUS-PH MIT EXKLUSIVER DT UND PRIVATPOOL IN ALBISANO- TRAUMHAFTER SEEBLICK

TOP LUXUS-PH MIT EXKLUSIVER DT UND PRIVATPOOL IN ALBISANO- TRAUMHAFTER SEEBLICK

Lage:
Über TORRI del Benaco (VR) in ALBISANO mit unverbaubarem und traumhaftem Seeblick mit WOW Effekt sowie in sehr ruhiger Lage.

Objekt:
Neuwertig und hochwertig möbliertes Penthouse. Diese befindet sich im 2. und 3. OG (DT) des Wohnhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, auf einem Grundstück von ca. 1000m².
Ein Gemeinschaftspool 4,7 x 7,7m mit Liegeflächen um den Pool und dazugehörige Gemeinschaftsflächen,
Personenaufzug,
mit einem Autoaufzug bringt man die Autos in die Tiefgarage, dort verfügt die PH WHG Platz für 2 Autos und zusätzliche 2 absperrbare Kellerräume für Fahrräder, Waschmaschine und Trockner.

Ein Rundumpaket welches Ihnen ein wahrhaft luxuriöses Wohnambiente bietet, Sie können sofort mit dem Koffer einziehen.

Die PH-Wohnung hat eine gesamte Verkaufsfläche von 133m² über 2 Etagen mit einer Wendeltreppe verbunden und ist wie folgt aufgeteilt:

PH  TOP 5:
89 m² Brutto Wohnung im 2.OG
18 m² Terrasse im 2.OG,
46 m² Dachterrasse mit Privatpool im 3.OG

32 m² Tiefgarage (2 Autostellplätze) UG

10 m² 2 absperrbare Kellerräume EG + UG

2.OG:
Eingang/Garderobe, Wohnraum/Küche/Essen, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, große Terrasse überdacht, idealer Ess/Grillbereich und Loungebereich

3.OG:
Private Dachterrasse mit exklusivem Privatpool und Liegefläche, erreichbar über eine Aussen-Wendeltreppe,

Der Privatpool 3,0 x 4,5m ist ausgestattet mit dem modernen ARTEMIS-SMART POOL SYSTEM, so kann über Mobiltelefon die Temperatur, PH-Wert, Desinfektion, Spülung kontrolliert und gesteuert werden.

Zudem gibt es eine Sitzbank und Hydromassagefunktion und das alles hautfreundlich auf Salzbasis.

UG/EG:
2 Autostellplätze und 2 Keller, erreichbar über innenliegendes Treppenhaus oder Personenaufzug.

Baujahr 2022

Moderne Haustechnik mit automatischen Steuersystemen – auch aus der Entfernung möglich.

Personenaufzug.

Alarmanlage mit Fernbedienung vom Mobiltelefon.

Photovoltaikanlage.

Klimaanlage

Fußbodenheizung mit energiesparenden Luftwärmepumpen der neuesten Generation.

Zentral gesteuerter Heizraum mit autonomer Fernablesung des Verbrauchs jeder Wohneinheit

WLAN

Elektrische Beschattungsanlage

Zentrale Schlüsselanlage

TV-SAT Gemeinschaftsanlage

Höchste Energieklasse A4

Inklusiv gesamte hochwertige und neuwertige Einrichtung, Einbauküche mit TOP-Elektrogeräten, Miele Waschmaschine und Trockner, Möbel für Aussenbereich der Marke “STERN“

Der Verkauf erfolgt von privat und unterliegt deshalb der günstigen einmaligen Erwerbssteuer berechnet auf den Einheitswert.

Ideal zu dieser tollen PH-Wohnung und den Gardasee steht für alle Wassersportfreunde auch ein Motorboot zum Verkauf, ein Motorboot – Klassiker der Marke Colombo 32 Romance, Baujahr 2012 in sehr gutem und immer gewartetem Zustand mit nur 240 Betriebstunden, VP =  €  300.000,–