Eine einzigartige, wertbeständige Villa über dem Gardasee mit Mega-Panorama-Aussicht. Oberhalb der Sonnenseite des Sees zwischen Lazise und Bardolino

Bj. 2014, ca. 860 m² Grund, üb. 200 m² Wfl., ca. 350 m² Wohn-Nutzfläche, ca. 200 m² sonnige Terrassen, hochwertige Ausstattung, edle Einbauküche, Kamin, Pool 4 x 9 m heizbar, beste Bauqualität, Energieklasse A1, Personen-Lift, Garage für 3 Autos, mediterraner Wohlfühl-Garten mit Feng-Shui-Elementen, Olivenbäume: italienisches Flair zum sofortigen genießen!

Die Lage und Beschreibung: Die Villa liegt auf den sonnigen Hügeln von Cavaion oberhalb des Gardasee zwischen Lazise und Bardolino.

Cavaion verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist ganzjährig geöffnet.

Hinter dem Grundstück beginnt ein besonderes Naturschutzgebiet und garantiert Ruhe und unberührte Natur. Die Villa selbst liegt an einer Sackgasse und besticht durch ihre ruhige und unverbaubare Lage mit einzigartiger Aussicht !

Der einmalige spektakuläre Ausblick – von der Südseite des Gardasees – Peschiera über Sirmione und Desenzano – bis hin zur Isola Bella – wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Der wunderschöne, pflegeleicht angelegte mediterrane Garten erstreckt sich auf 3 Ebenen mit verschiedenartigen Atmosphären: ein kleiner Hochbeetartiger Nutzgarten, ein ca. 100 m² großer ebener Rasen-Garten mit herrlichen Olivenbäumen wartet auf Sie zum Spielen oder entspannen und träumen unter den sich im Wind wiegenden Bananenblättern. Auch der Duft der Blüten des stattlichen Zitronenbaumes ist nur ein weiteres Highlight.

Im dritten Gartenteil – dem Himmelsgarten – werden Ihre Sinne durch den Duft von Rosmarin und Thymian angesprochen. Pflücken Sie sich ein paar frische Feigen oder Aprikosen und schmecken die die pure Natur. Nehmen Sie Platz auf einer vom renommierten Skulpturen-Künstler Oscar Sandri aus Rivoli handgefertigten Verona-Rosso-Marmorbank welche an die Form des kleinen mit runden Steinen gepflasterten Platzes angepasst wurde, und genießen Sie eine weitere unglaubliche Aussichtskulisse während Sie sich bei einem Glas Wein „wie im siebten Himmel“ fühlen. Alle Pflanzen in diesem einmaligen Garten sind nachhaltig für Vögel und Bienen ausgesucht und gepflanzt worden. Auch wurde viel Wert auf heimische Sorten und Klimaverträglichkeit gelegt.

Beim Schwimmen in Ihrem beheizbaren Salzwasser-Pool können Sie auf den See schauen und sich einfach frei und unbeschwert fühlen – wirklich fantastisch. Mehrere große Terrassen auf verschiedenen Ebenen ermöglichen Ihnen den Lebensstil des „Dolce Vita“ zu genießen. Hier wollen Sie für immer bleiben !

Die Villa ist in bester Ziegel-Massiv-Bauweise (46 cm) errichtet und mit weiteren Maßnahmen – welche Ihnen ein gesundes Wohnen ermöglichen – ausgestattet. Edle und hochwertige Materialen, eine luxuriöse offene durchdachte Einbauküche von bekanntem italienischem Hersteller mit großer Bar und Granitarbeitsplatte sowie neuen Marken-Geräten von Gaggenau, Miele und Siemens lässt keine Wünsche offen – ideal für passionierte Köche und gesellige Abende mit Familie und Freunden , ein runder großer Whirlpool von V&B  im Bad mit Seesicht und Weitblick, hochwertige und edle Einbaumöbel und Armaturen im Bad, Markisen, moderne Beleuchtung, eine große geflieste Garage mit über 88 m² für 3 Autos machen das Haus zu etwas ganz Besonderem.  Ein weiteres Highlight – der Personen-Lift über 3 Etagen – erleichtert Ihnen das unbeschwerte Leben in diesem wundervollen Haus. Selbstverständlich ist das aufgehende Dachgeschoß mit bis 3,5 m Höhe ausgebaut, mit FB-Heizung und Klima ausgestattet und vielfach nutzbar. Auf allen Etagen erleben Sie Italienisches Flair zum genießen !

Die Fakten: Massiv-Haus, sehr gepflegt , voll unterkellert und mit Umlauf, Dach ausgebaut, Terrassen, mediterraner Wohlfühl-Garten, Balkon-Terrasse, 88 m² große Garage – 3 Stellplätze, Bad mit Fenstern und Flügeltüre, große runde Whirlwanne, Schneckendusche, Bidet, Gäste-WC, offene Luxus-Einbauküche, neue Miele-Geräte, helle Fliesenböden, Fußboden-Heizung mit moderner Einzelraumsteuerung, ein wohlig wärmender Kamin mit Sichtscheibe im Wohnzimmer, Klimageräte, Holz-Alu-Fenster aus dem Pustertal, teil-möbliert, leichtgängige hochwertige Schreiner-Türen (wo möglich als Schiebetüren ausgeführt), Abstellräume, komfortabler Wasch-Trockenraum im EG, barrierefrei, rollstuhlgerecht durch Lift im Haus, angeschlossen an das öffentliche Netz mit Gas, Strom und Wasser, Sat-Antenne, ISDN-Anschluss, Solarpaneele auf dem Dach, Alarmanlage, gigantischer Fernblick und Seesicht, beheizbarer 9 x 4 m Salzwasser-Pool mit elektrischer Abdeckung.

Energieklasse A1 lt. Energieausweis vom Oktober 2025 83,8 kWh/m²a), Baujahr 2014